讓
양도소득세
주택 수, 취득시기, 거주요건과 거래 순서를 바탕으로 비과세·공제·신고 쟁점을 검토합니다.
- 부동산 양도 전 사전검토
- 1세대 1주택 및 일시적 2주택
- 예정신고·수정신고·소명
양도 · 상속 · 증여 전문 세무 컨설팅
재산의 중요한 순간,
숫자로 먼저 비교합니다.
팔 것인지, 증여할 것인지, 상속을 준비할 것인지. 복잡한 선택지를 예상 세금과 핵심 쟁점으로 명확하게 정리해 드립니다.
01 세무사 직접 상담02 시나리오 비교03 근거 중심 분석
QUICK ANALYSIS
어떤 세금이 궁금하신가요?
민감한 주민등록번호는 입력받지 않습니다. 결과는 기초 상담 준비에 활용됩니다.
01사실관계 확인
보유기간, 가족관계, 과거 거래를 먼저 확인합니다.
02선택지 비교
한 가지 답이 아니라 가능한 시나리오를 나란히 봅니다.
03실행까지 설계
신고뿐 아니라 재원과 이후 세금까지 함께 생각합니다.
SMART TAX CHECK
세액이 만들어지는 과정을 확인하세요.
자산 유형과 보유현황부터 공제·사전증여까지 입력하면 과세표준, 적용세율과 공제 내역을 순서대로 보여드립니다.STEP 1
양도자산과 보유현황
STEP 2
거래금액과 보유기간
STEP 3
장기보유특별공제
보유기간8년 7개월취득일·양도일로 자동 계산
거주기간2년 0개월실제 거주기간을 합산 입력
표2 보유 3년 이상은 보유연수당 4%, 거주 2년 이상은 거주연수당 4%를 각각 계산해 합산합니다(각 40%, 합계 80% 한도).
적용 세율표와 계산 기준 보기
양도소득세 기본세율
1,400만원 이하 6%5,000만원 이하 15%8,800만원 이하 24%1.5억원 이하 35%3억원 이하 38%5억원 이하 40%10억원 이하 42%10억원 초과 45%
장특공 표1 · 일반 부동산
3년 6%에서 시작해 보유 1년마다 2%씩 증가하며 15년 이상 30%가 적용됩니다.
3년 6%5년 10%10년 20%15년+ 30%
장특공 표2 · 1세대 1주택
보유분과 거주분을 따로 계산합니다. 보유 3년부터, 거주 2년부터 적용하며 각 40% 한도입니다.
보유 3년 12%보유 10년+ 40%거주 2년 8%거주 10년+ 40%
CORE SERVICES
재산의 흐름 전체를 봅니다.
지금의 세금만 줄이는 것이 아니라 다음 거래와 가족의 계획까지 함께 검토합니다.贈
증여·자산이전
현금·부동산·주식의 평가와 부담부증여까지, 증여 이후의 취득세와 양도세도 함께 분석합니다.
- 가족 간 사전증여 설계
- 부담부증여 통합 분석
- 재산평가 및 자금출처 검토
承
상속·가업승계
상속재산과 채무, 사전증여, 배우자공제 및 납부재원을 종합해 신고와 분할을 준비합니다.
- 상속세 예상액 사전분석
- 상속재산 평가와 신고
- 연부연납·납부재원 검토
DECISION MAP
계산보다 중요한 것은
선택지의 비교입니다.
같은 재산이라도 언제, 누구에게, 어떤 방식으로 이전하는지에 따라 현재 세금과 미래 세금이 달라집니다.
맞춤 비교분석 문의 →검토 항목양도증여상속
현재 발생 세금양도세증여세·취득세상속세·취득세
미래 세금 영향거래 종결추후 양도세취득가액 승계 검토
핵심 변수보유·거주기간관계·과거증여상속인·재산분할
함께 볼 문제주택 수자금출처납부재원
TAX INSIGHTS
주요 세법과 실무 쟁점
1세대 1주택 비과세,
가격보다 먼저 확인할 질문
보유기간과 거주기간뿐 아니라 세대 구성과 다른 주택의 취득시기를 함께 확인합니다.
분석 준비 중 →지금 증여할까,
상속까지 기다릴까
한 번의 세액이 아니라 재산가치의 변화와 향후 양도세까지 비교해야 판단할 수 있습니다.
분석 준비 중 →증여세만 보면
결론이 달라질 수 있습니다
수증자가 승계하는 채무는 증여자에게 양도로 보일 수 있어 두 세금을 함께 계산합니다.
분석 준비 중 →TAX ADVISORY황석현
세무회계
ABOUT HWANG TAX
중요한 재산 문제를
쉽고 분명하게 설명합니다.
의뢰인이 선택의 이유를 이해할 수 있도록 계산의 전제, 적용 가능한 규정, 놓치기 쉬운 위험요인을 차분하게 안내하는 것을 원칙으로 합니다.
DIRECT세무사 직접 검토
COMPARE복수 시나리오 비교
EVIDENCE법령과 사실관계 중심
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